Diversos propietarios que se dedican a la venta y/o renta de inmuebles los diseñan con el fin de que estos les genere un rendimiento. Si bien algunos logran resultados favorables, otros enfrentan dificultades y cometen errores durante el proceso que pueden afectar la rentabilidad de sus propiedades.
“Lo primero es saber a quién va destinado, no solo hacia qué perfil, sino a la inversión que se quiera hacer, y cuál será la recuperación de esa inversión porque no se está hablando de un inmueble en el que el propietario vaya habitar”, comentó en entrevista para Inmobiliare Connect, Aitor Viteri, director de IDEQUO.
El arquitecto e interiorista mencionó que cuando se habla de una propiedad para renta o venta lo importante es entender que es negocio, por lo que ese diseño en reformar tiene que regresar.
Entendiendo esto, “la inversión jamás debe superar evidentemente el retorno de ese inmueble; el gran error que comete el dueño es que piensa que el inmueble a diseñar es para él, muchas veces el arrendatario o el futuro comprador no le da el mismo valor”.
Ante esto, Aitor Viteri aconsejó determinar cuáles son esos puntos focales de interés para el usuario o comprador, pero sin extenderse del precio.
Decisiones de diseño que pueden aumentar el valor comercial de una propiedad
De acuerdo con el experto, dentro de la rama de interiorismo hay algunos puntos claves que ayudan a potencializar el valor comercial de una propiedad, por ejemplo, y el más relevante es tener claro el cliente objetivo antes de cualquier diseño, sumado a conocer el inmueble.
En la residencia es fundamental “identificar cómo es la estructura, el funcionamiento de la luz, etc., para poder impactar sobre el posible comprador gracias a la reforma o para que luego pueda ser habitado. Es importante que cualquier tipología del inmueble sea habitable, y el futuro comprador o arrendatario sienta esa vivienda como si fuera su hogar”.
Una mala distribución representa un error importante a nivel espacial, ya que el diseño debe responder, ante todo, a las necesidades de quienes habitarán el inmueble. Una distribución adecuada no solo optimiza el espacio, sino que también mejora su funcionalidad, aporta valor a la propiedad y facilita las actividades cotidianas de sus habitantes.
“Se tiene la creencia que por tener más habitaciones dentro del inmueble o espacios más concentrados es mejor; sin embargo, intentar introducir muchos más elementos de lo que lo que realmente necesita el inmueble (no es correcto)”.
Estrategias de arquitectura e interiorismo para aprovechar la luz natural
La luz natural es un elemento indispensable para el bienestar y la habitabilidad de un inmueble. Por ello, su aprovechamiento debe considerarse desde la etapa de diseño, especialmente en aquellos espacios donde las personas pasan mayor parte del tiempo, como la sala y otras áreas de convivencia.
“Es importante estudiar cómo pasa la luz dentro del inmueble y cómo genera esas sombras o aporta calidez, ya que esto permite determinar la mejor manera de aprovechar la iluminación natural de acuerdo con las características y el uso de cada espacio”.
Sin embargo, la luz natural no es el único recurso que debe considerarse. La luz artificial también desempeña un papel fundamental en el diseño de interiores, ya que permite complementar la iluminación durante las horas en que no hay suficiente luz natural y, al mismo tiempo, crear distintas atmósferas.
“Al final, el ser humano está buscando sensaciones dentro de su hábitat y estas sensaciones pueden generarse mediante la combinación de elementos como los materiales, las texturas, la luz natural y la iluminación artificial”.
Por ello, un estudio de luz natural es fundamental para determinar cómo distribuir los espacios y evitar destinar este recurso a áreas donde tendrá poco uso o donde no sea necesario aprovecharlo al máximo. La correcta combinación entre iluminación natural y artificial puede mejorar tanto la experiencia de quienes habitan el inmueble como su percepción de valor.
¿Cuánto invertir en carpintería para mejorar el valor de una propiedad?
Cuando un inmueble está destinado a la compraventa o renta, las decisiones de diseño deben considerar tanto la funcionalidad como la durabilidad de los elementos. En este sentido, el experto aconsejó que conviene priorizar componentes constructivos y materiales que puedan mantenerse vigentes con el paso del tiempo, sin depender demasiado de las tendencias decorativas.
“Lo que nosotros llamamos habitualmente ‘la caja’, lo que es el interiorismo, incluso algún elemento que forma parte de la decoración, pero que sí son elementos constructivos, como las carpinterías, elementos móviles, etc., para mí, junto con las instalaciones y los materiales pensados siempre para que perduren en el tiempo, es un punto a favor”, explicó el especialista.
Entre estos elementos, destaca la posibilidad de transformar y adaptar los espacios de acuerdo con las necesidades de sus habitantes. Una vivienda que permite abrir o cerrar determinadas áreas puede generar una mayor sensación de amplitud y, al mismo tiempo, ofrecer privacidad cuando se requiere.
“Cuando los espacios se dejan entrever, permiten cerrarlos, abrirlos; te dan esa amplitud o ese campo visual, pero que a su vez los puedas cerrar para conseguir intimidad, para mí es una apuesta segura”.
Evitar el sobrediseño de una propiedad
Uno de los principales riesgos al diseñar un inmueble para venta o renta es sobrediseñarlo o imprimirle un estilo demasiado personal. Si bien una propuesta estética definida puede resultar atractiva para determinado público, también puede limitar la capacidad de los potenciales compradores o inquilinos para imaginarse viviendo en el espacio.
“Cuando voy a preparar un inmueble para ser rentado o vendido, no puedo estar pensando en mi estilo de vida o en mi estilo decorativo. Tengo que buscar un inmueble en el que cualquier persona que lo vaya a visitar lo sienta como suyo”, comentó Aitor Viteri.
En este sentido recomienda moderar el uso de tendencias, especialmente en los elementos que pueden quedar obsoletos rápidamente.
“Un gran error es pecar de la tendencia, sobre todo a nivel decorativo. Es interesante rebajar esa parte de la tendencia, pero tampoco convertirlo en una casa de laboratorio, todo en colores neutros, blancos y beige”, apunta.
La clave está en encontrar un equilibrio entre neutralidad y diferenciación: crear espacios atractivos y contemporáneos, pero suficientemente atemporales para que puedan adaptarse a distintos estilos de vida. “Tiene que tener un punto diferenciador, pero que no sea una marca de tendencia que pasado mañana o dentro de cinco meses ya esté obsoleta”.
¿En qué invertir para el inmueble?
Cuando el presupuesto lo permite, una propiedad puede beneficiarse de una selección cuidadosa de elementos que aporten calidad y perduren con el tiempo. La carpintería, por ejemplo, puede convertirse en un recurso para elevar la percepción del inmueble mediante molduras, rodapiés y acabados bien ejecutados.
“Me gusta trabajar con las carpinterías, es decir, dar un valor añadido a unas buenas molduras, un buen rodapié, una buena carpintería y materiales naturales, nobles, que envejezcan con el tiempo de una manera bonita”.
Materiales como la madera natural o la piedra pueden aportar no solo una mayor calidad estética, sino también durabilidad y carácter. Por ello, al diseñar una propiedad, es recomendable distinguir entre aquellos elementos que pueden modificarse con facilidad y los que formarán parte del inmueble durante muchos años.
“Todo aquello de lo que podamos prescindir o que podamos cambiar lo podemos llevar a un papel secundario; pero aquello que se va a quedar dentro del espacio, que forma parte del inmueble, es ahí donde tenemos que invertir”.
Esta premisa también aplica a aquellos componentes que no necesariamente están a la vista, pero que mejoran la experiencia de quienes habitarán la propiedad. Una buena instalación eléctrica, dispositivos de calidad, interruptores, sistemas de domótica y otros recursos tecnológicos pueden marcar una diferencia importante.
En este sentido, la iluminación, la carpintería, los materiales y la tecnología orientada a facilitar la vida cotidiana pueden convertirse en elementos diferenciadores y aportar un valor añadido a la propiedad.
Errores comunes del diseño
Uno de los errores más frecuentes al rediseñar un inmueble es asumir que “más es mejor”. Saturar los espacios con elementos decorativos o materiales no necesariamente incrementa su valor; por el contrario, puede afectar su funcionalidad y hacer que los ambientes pierdan amplitud y equilibrio.
“Cuando saturamos el espacio, no le dejamos respirar y eso es un error. Cuando estamos pensando en un espacio, tenemos que pensar hasta dónde queremos llegar con su diseño y, de ahí, decir basta en algunos puntos”.
Otro error consiste en destinar una inversión excesiva a materiales de alta gama en áreas donde no necesariamente representan un beneficio significativo para el inmueble. Por ejemplo, una lavandería puede ser un espacio muy valorado en una vivienda, pero no requiere necesariamente acabados costosos para cumplir con su función.
“Hay espacios donde realmente se requiere una mayor inversión, como son los espacios nobles, por ejemplo, el hall de acceso, los dormitorios principales, los vestidores y las habitaciones que cuentan con baño en suite, elementos que pueden elevar la percepción y el nivel de una propiedad sin necesidad de sobrecargarla decorativamente”.
La clave está en identificar aquellos elementos que realmente aportan valor y distribuir el presupuesto de manera estratégica.
Fuente: Inmobiliare Connect
